Precio del certificado energético en 2026: cuánto cuesta según tu vivienda

Si estás a punto de vender o alquilar tu vivienda, o simplemente quieres saber qué letra tiene antes de reformar, esta es la pregunta: ¿cuánto cuesta el certificado energético? La respuesta corta: entre 50 y 300 €, según el tipo de vivienda, su tamaño y la comunidad autónoma donde vivas. La horquilla es amplia porque el precio depende de varias cosas que no siempre se explican claro, así que vamos por partes: primero la tabla de precios por tipo de vivienda, después la tasa de registro según dónde vivas, y por último las dudas más habituales (si existe gratis, si vale uno hecho online, y cuándo es obligatorio de verdad).

Precio por tipo de vivienda y tamaño

Precios orientativos según estudios de mercado independientes. El certificado lo firma un técnico privado, así que el precio final lo fija cada profesional según la vivienda, no una tarifa oficial única.

La tasa de registro según tu comunidad autónoma

Aparte de lo que cobra el técnico, algunas comunidades autónomas suman una tasa de registro. Es la parte que más confusión genera, porque varía mucho de una región a otra:

Pregunta siempre al técnico si su presupuesto incluye la tasa de registro o si la cobra aparte. Es la causa más habitual de que dos presupuestos parezcan muy distintos siendo, en realidad, el mismo trabajo: uno la incluye y el otro te la va a cobrar después, cuando ya has aceptado el presupuesto.

Como ves, no hay un patrón único: la tasa puede ser gratuita (Madrid, para vivienda existente), fija por vivienda (Cataluña, Comunidad Valenciana, Castilla y León) o escalonada por superficie (Andalucía). La horquilla real entre comunidades va de 0 € a 29,10 € para la misma vivienda, así que si comparas presupuestos de dos provincias distintas, parte de la diferencia no es el técnico.

Un aviso que vale para toda la tabla: estos importes se actualizan con la ley de presupuestos de cada comunidad, y no todas publican la tabla nueva a tiempo. Las cifras de arriba son las últimas oficiales publicadas en agosto de 2026, con su fuente enlazada para que puedas comprobarlo tú. Si vives en una comunidad que no aparece en la tabla, el propio técnico suele saber el importe exacto porque lo paga en tu nombre como parte del trámite; aun así, pídele que te lo desglose por escrito.

¿Existe el certificado energético gratis?

No, no como tal. El certificado siempre lo firma un técnico privado (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero), y ese trabajo se paga: la visita a la vivienda, la toma de datos, el cálculo con el software oficial y el informe llevan tiempo. Lo único que puede ser gratuito, según dónde vivas, es la tasa de registro del organismo autonómico, como ocurre en la Comunidad de Madrid para vivienda existente.

Si ves un anuncio que promete el certificado energético gratis sin ninguna condición, desconfía: o el coste está escondido en otro sitio (por ejemplo, atado a la contratación de una reforma o un seguro), o directamente no es un certificado válido para registrar.

Certificado energético online o sin visita: ¿es válido?

No. La normativa es clara en este punto: el RD 390/2021 obliga a que el técnico competente realice al menos una visita presencial a la vivienda, dentro de los tres meses anteriores a expedir el certificado. Un certificado emitido sin esa visita no es válido para registrar, y la normativa contempla sanciones para el técnico que lo emita incumpliendo este requisito.

Lo que sí puede agilizarse online es la parte administrativa: pedir presupuesto, enviar la documentación previa (escritura, catastro, facturas de suministros) o recibir el certificado firmado digitalmente una vez registrado. Pero la visita del técnico a tu vivienda, en persona, es obligatoria, no un trámite opcional.

¿Cuándo es obligatorio y cuánto dura?

El certificado energético es obligatorio para vender o alquilar cualquier vivienda en España, y también para edificios públicos de más de 250 m². No es un trámite que puedas saltarte: sin él, no puedes anunciar legalmente el piso, y tampoco puedes acceder a la deducción por reforma energética, que exige un certificado antes y después de la obra.

En cuanto a la validez, dura 10 años con carácter general. La única excepción es la letra G: en ese caso, el certificado caduca a los 5 años, y el RD 659/2025 mantiene esta excepción sin cambios.

Qué determina realmente el precio

• El tamaño de la vivienda. Más metros cuadrados, más tiempo de visita y medición, más caro. Es el factor que más pesa en el precio final.
• El tipo de vivienda. Un piso estándar suele costar menos que un chalet o una vivienda con instalaciones complejas (varias plantas, calefacción central, anexos), porque el técnico tiene que revisar más elementos durante la visita.
• Tu comunidad autónoma. El certificado en sí lo cobra el técnico, pero el registro oficial lleva una tasa que varía: en algunas comunidades es gratis, en otras suma varias decenas de euros al precio final (mira la tabla anterior).
• Qué incluye el presupuesto. Algunos técnicos incluyen la visita, las mediciones, el informe y el registro en un único precio. Otros cobran el registro aparte, y esa diferencia es la que suele explicar dos presupuestos que a primera vista parecen incomparables.

Ejemplo orientativo: un piso de 90 m² en una capital de provincia. La visita, medición e informe del técnico suelen moverse entre 70 y 90 €. Si tu comunidad cobra tasa de registro, súmale entre 15 y 60 € según el caso (ver tabla de CCAA). Total orientativo: entre 85 y 150 €.

La norma que cambia las reglas: RD 659/2025

Desde el 23 de julio de 2026 está en vigor el RD 659/2025, que sustituye al RD 390/2021 y actualiza sobre todo quién puede firmar tu certificado y cómo se registra a los técnicos. No obliga a reformar tu vivienda ni prohíbe vender o alquilar con una letra baja, así que si has leído lo contrario, es un bulo bastante extendido. Lo que sí conviene saber: los certificados con letra G solo duran 5 años (frente a los 10 del resto de letras), una excepción que ya existía y que la norma mantiene sin cambios. Lo explicamos con detalle en la guía del RD 659/2025.

Cómo evitar pagar de más

No busques automáticamente el precio más bajo: el trámite es el mismo en todas partes (visita presencial, medición, informe, registro), así que un precio muy por debajo de la media suele significar que falta algo, normalmente el registro oficial, que tendrás que pagar aparte más tarde. Antes de contratar, conviene comprobar unas pocas cosas:

• Pide presupuesto cerrado, no una horquilla. Un precio cerrado te protege de sorpresas cuando llegue la factura.
• Pregunta explícitamente si incluye el registro. Es la parte que más se cobra aparte sin avisar.
• Confirma que el técnico está habilitado. Tiene que ser arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero con competencia legal para firmar certificados; puedes comprobarlo en el registro de tu comunidad autónoma.
• Compara al menos dos presupuestos. No para buscar el más barato a toda costa, sino para detectar si alguno se queda corto en lo que incluye.

Si además vas a reformar antes de vender o alquilar, necesitarás dos certificados (antes y después de la obra) para acceder a la deducción por reforma energética y a las ayudas disponibles, así que conviene planificarlo desde el principio.

En resumen

El certificado energético cuesta entre 50 y 300 €, según el tipo de vivienda, su tamaño y la tasa de registro de tu comunidad autónoma (mira el desglose para Madrid como ejemplo, o consulta el resto de guías del clúster). Si te ha salido una letra G, revisa qué obras la suben de verdad en la guía de deducción por reforma energética.