Certificado energético en Valencia: precio y tasa de registro

Si vas a vender o alquilar tu vivienda en Valencia, Alicante o Castellón, necesitas el certificado energético. En la Comunitat Valenciana el precio habitual de un piso está entre 50 y 120 €, y una vivienda unifamiliar puede superar los 150 €. A eso hay que sumar algo que en otras comunidades no existe: una tasa de registro de unos 10 € por vivienda.

La tasa de registro: aquí sí se paga

En la Comunitat Valenciana, registrar el certificado de una vivienda existente tiene una tasa oficial, regulada en el artículo 21 de la Ley 20/2017 de la Generalitat. Estos son los importes que publica el portal de tasas del registro de certificación energética de la Generalitat:

• Vivienda individual o unifamiliar: 10,19 €.
• Edificio entero de viviendas: 20,38 € más 3,06 € por vivienda, con un máximo de 407,60 €.
• Actualizar un certificado ya registrado: 5,10 € por vivienda.

Un aviso honesto sobre esa cifra: el propio portal oficial acota esos importes al periodo del 1 de enero al 31 de diciembre de 2024, y a día de hoy no ha publicado una tabla posterior. Es el último dato oficial disponible, no necesariamente el que te cobrarán. Como el importe se actualiza con la ley de presupuestos de cada ejercicio, puede haber cambiado unos céntimos. Lo verás exacto en la pasarela de pago al registrar, y el técnico te lo puede confirmar antes.

Es la diferencia práctica con Madrid, donde la tasa se reserva a obra nueva. Aquí aplica también al caso más habitual: certificar tu piso para venderlo o alquilarlo. La tasa se paga telemáticamente al registrar, y normalmente lo hace el técnico en tu nombre y te la repercute en la factura como suplido, sin IVA.

Qué influye en el precio del técnico

• Tamaño de la vivienda. Un piso de hasta 60 m² suele estar en la parte baja de la horquilla; una vivienda grande o un chalet, en la alta.
• Tipo de vivienda. Un piso estándar se certifica más rápido que una unifamiliar con varias plantas e instalaciones propias.
• Qué incluye el presupuesto. Visita presencial, cálculo con software oficial, registro y tasa deberían ir en el precio cerrado. Es lo primero que hay que preguntar.

El "todo incluido": léelo con calma

En Valencia verás anuncios desde 45 o 69 € "con tasas e IVA incluidos". No son necesariamente un engaño: la capital tiene mucha competencia de técnicos y los precios de piso estándar están entre los más bajos de España. Lo que sí conviene es comparar presupuestos que incluyan lo mismo. Un precio muy bajo que no menciona el registro ni la tasa puede acabar costando lo mismo que uno medio que lo lleva todo, solo que la sorpresa llega con la factura.

Dos comprobaciones bastan: que el presupuesto sea cerrado y que diga explícitamente que incluye la visita del técnico, el registro en la Generalitat y la tasa.

Por qué es obligatorio

El certificado energético es obligatorio para vender o alquilar cualquier vivienda en España. Sin él no puedes anunciar legalmente el piso, y tampoco acceder a la deducción por reforma energética, que exige un certificado antes y después de la obra. Los precios generales por tipo de vivienda y las tasas del resto de comunidades están en la guía general de precios del certificado energético.

En resumen

En la Comunitat Valenciana, el certificado de un piso suele costar entre 50 y 120 € más la tasa de registro, unos 10 €, que casi siempre gestiona el técnico. Compara presupuestos cerrados que incluyan visita, informe, registro y tasa, y desconfía menos del precio bajo que del presupuesto ambiguo.