Aerotermia en un piso: cuándo se puede y cuándo no compensa
En un piso el problema no es la máquina, es dónde va la unidad exterior y qué dice tu comunidad. Qué permiso necesitas, cuánto cuesta y cuándo no vale la pena.
Casi todo lo que se escribe sobre aerotermia está pensado para un chalet: sitio de sobra, jardín donde poner la máquina y nadie a quien pedir permiso. En un piso, las dos preguntas de verdad son otras: dónde va la unidad exterior y quién tiene que darte el visto bueno.
La máquina, curiosamente, es lo de menos.
¿Se puede poner aerotermia en un piso?
Técnicamente, casi siempre. Un piso necesita una bomba de calor de 4 a 8 kW, que es un equipo del tamaño de un aire acondicionado exterior grande, más un depósito de agua caliente si quieres que también te dé ACS.
Lo que no siempre se puede es colocarla donde toca. Y ahí es donde se cae la mitad de los proyectos.
Dónde va la unidad exterior, que es el problema real
La unidad exterior necesita aire circulando a su alrededor y un anclaje firme. Las opciones habituales en un piso, de mejor a peor:
- Terraza o balcón de uso privativo. La mejor situación. Es tuyo, decides tú, y suele haber sitio.
- Galería o tendedero cerrado. Funciona si se puede ventilar de verdad. Encerrada sin flujo de aire, la máquina rinde mal y se estropea antes.
- Cubierta del edificio. Técnicamente buena, pero es elemento común y hay que subir tuberías por un patinillo. Más obra y más permisos.
- Fachada o patio de luces. Es lo más conflictivo: elemento común, impacto visual y ruido que rebota entre paredes.
Si no tienes ninguna de las dos primeras, pregunta al instalador antes de pedir presupuesto de la máquina. Es el orden que casi nadie sigue.
Qué dice la ley sobre el permiso de la comunidad
Aquí hay una buena noticia que poca gente conoce.
La Ley de Propiedad Horizontal rebaja la mayoría necesaria cuando se trata de energías renovables. Para instalar sistemas, comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables basta con un tercio de los propietarios que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación (Ley 49/1960, artículo 17.1, texto consolidado en el BOE).
Un tercio, no los tres quintos que hacen falta para otros acuerdos. Es una barrera bastante más baja de lo que la gente supone, y merece la pena llevarlo por escrito a la junta.
Dicho esto: que la ley te ampare no evita el conflicto vecinal. Si la máquina va a quedar bajo la ventana de alguien, habla con esa persona antes que con la junta.
Cuánto cuesta en un piso
Los rangos de abajo son de instalación completa con radiadores, que es el caso normal en un piso reformado. Son precios orientativos de mercado 2026, no un presupuesto: el tuyo depende del emisor, de la distancia hasta la unidad exterior y de si hay que picar.
Si vienes de una casa unifamiliar o quieres el detalle por metros cuadrados, está en la guía de cuánto cuesta la aerotermia por tamaño de vivienda.
¿Y mis radiadores?
En un piso casi nunca se pone suelo radiante, porque obliga a levantar todo el pavimento. Así que la pregunta es si tus radiadores actuales aguantan trabajando con agua a 40 o 45 grados en lugar de a 70.
Algunos sí, sobre todo los antiguos de hierro fundido que están sobredimensionados. Otros se quedan cortos. Lo explicamos entero en radiadores para aerotermia, con lo que cuesta cambiarlos.
Y si lo que buscas en realidad es climatizar el piso todo el año sin tocar el agua caliente, la comparación honesta está en aerotermia o aire acondicionado.
Cuándo NO compensa en un piso
Esta es la parte que no te va a contar quien te vende la instalación.
- Vienes de gas natural y el piso es pequeño. En 50 o 60 metros bien orientados, la factura de calefacción ya es baja. Lo que ahorras al año no da para amortizar 7.000 euros en un plazo razonable.
- El piso está mal aislado. Ventanas de una hoja, sin cámara, fachada sin aislar. La aerotermia calentará una casa que pierde calor, y el consumo se dispara. Primero el aislamiento, después la máquina.
- No hay sitio decente para la unidad exterior. Meterla a presión en un tendedero cerrado o en un patinillo sin ventilación es garantía de bajo rendimiento y de avería temprana.
- Vas a vender el piso en menos de tres o cuatro años. No te dará tiempo a recuperar la inversión por la factura. Si lo que buscas es subir el valor de venta, hay formas más baratas de mejorar la calificación energética.
Si el piso es para vender o alquilar
Cambiar la calefacción sube la letra del certificado energético, y esa letra sale en el anuncio. Si ese es tu objetivo real, y no el confort, conviene mirar antes qué otras medidas te suben la nota por menos dinero: está en tengo una letra G, ¿qué hago?.
En resumen
En un piso la aerotermia es viable casi siempre, y la ley te lo pone más fácil de lo que crees: un tercio de la comunidad basta. El coste ronda los 6.000 a 12.000 euros según el tamaño, y una parte se recupera vía deducción del IRPF, que explicamos en deducción por aerotermia.
Pero si vienes de gas, el piso es pequeño y está mal aislado, la respuesta honesta es que hoy no te toca. Aísla primero.
Información general, no asesoramiento técnico ni fiscal. Consulta tu caso con un instalador habilitado y, para la parte fiscal, con un asesor.
Preguntas frecuentes
¿Necesito el permiso de la comunidad para poner aerotermia en un piso?
¿Cuánto ruido hace la unidad exterior en un piso?
¿Merece la pena la aerotermia en un piso pequeño?
¿Puedo poner aerotermia en un piso de alquiler?
¿La aerotermia en un piso también enfría en verano?
Antes de decidir, mira los números de verdad: lo que cuesta y lo que recuperas.
Calcula cuánto te cuesta de verdad y cuánto recuperas →Aviso, no spam
¿Te avisamos si cambia algo?
Te escribimos solo cuando se abra una convocatoria de ayudas en tu comunidad o cambie la deducción. Nada más.
Informamos citando fuentes oficiales (Agencia Tributaria, IDAE, BOE). No es asesoramiento fiscal ni sustituye a un asesor: consulta tu caso. Última verificación: agosto 2026.